خطوات شراء شقة في دبي

1. التحقق من حقائق العقار

تأكد من سجل الملكية ونوع الحيازة وما إذا كان هناك رهن مسجّل على الوحدة، وما إذا كانت مؤجرة، وموقف رسوم الخدمة الحالي. دبي ريست هي الخدمة الرسمية التي يمكن من خلالها الوصول إلى معلومات العقار والمعاملة.

2. الاتفاق على الشروط وتوقيع العقد

تُدوَّن الشروط في عقد البيع المعتمد في دبي لهذا النوع من المعاملات، والذي يحدد السعر والدفعة المقدمة والجداول الزمنية والمسؤوليات. تُدفع الدفعة المقدمة عادة في هذه المرحلة وتُحفظ لدى جهة مسجلة.

3. التعامل مع أي رهن قائم

إذا كان على البائع رهن قائم، يجب تسويته وفك الرهن قبل إمكانية نقل ملكية العقار. غالبًا ما تكون هذه الخطوة هي المحدد الرئيسي للجدول الزمني الكلي.

4. الحصول على شهادة عدم الممانعة من المطوّر

في معظم معاملات إعادة البيع، يصدر المطوّر شهادة عدم ممانعة تؤكد تسوية رسوم الخدمة وأي التزامات أخرى. عادة ما تُسدَّد الرسوم المستحقة في هذه المرحلة.

5. النقل والتسجيل

يتم إتمام النقل في مكتب تسجيل عقاري معتمد، حيث تُدفَع الرسوم وتُسجَّل المعاملة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. تنعكس بعد ذلك ملكية المشتري في السجل الرسمي.

6. بعد إتمام الصفقة

• نقل حسابات المرافق والتبريد إلى اسمك.
• التسجيل لدى جمعية الملاك وترتيب دفعات رسوم الخدمة.
• إذا كانت الوحدة مؤجرة، تأكد من كيفية التعامل مع عقد الإيجار القائم وأي عقد إيجار مسجل.
• الاحتفاظ بمستندات التسجيل؛ فهي مطلوبة لأي بيع أو رهن مستقبلي.