Diese Übersicht beschreibt einen typischen Weiterverkauf einer fertiggestellten Wohnung. Off-Plan-Käufe direkt vom Bauträger folgen einem anderen Ablauf, und einzelne Transaktionen können abweichen.
1. Die Fakten zur Immobilie klären
Prüfen Sie den Eigentumseintrag, die Eigentumsform, ob eine Hypothek auf der Einheit eingetragen ist, ob die Einheit vermietet ist, und den aktuellen Stand der Service-Gebühren. Dubai REST ist der offizielle Dienst, über den Immobilien- und Transaktionsinformationen abgerufen werden.
2. Konditionen vereinbaren und Vertrag unterzeichnen
Die Konditionen werden im in Dubai für diese Transaktion üblichen Kaufvertrag festgehalten, der Preis, Anzahlung, Fristen und Verantwortlichkeiten regelt. Die Anzahlung wird üblicherweise in dieser Phase geleistet und von einer registrierten Partei verwahrt.
3. Umgang mit einer bestehenden Hypothek
Hat der Verkäufer eine Hypothek, muss diese abgelöst und die Belastung aufgehoben werden, bevor die Immobilie übertragen werden kann. Dieser Schritt bestimmt oft den gesamten Zeitrahmen.
4. Unbedenklichkeitsbescheinigung des Bauträgers einholen
Bei den meisten Weiterverkäufen stellt der Bauträger eine Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, die bestätigt, dass Service-Gebühren und sonstige Verpflichtungen beglichen sind. Ausstehende Beträge werden in der Regel an diesem Punkt beglichen.
5. Übertragung und Registrierung
Die Übertragung erfolgt in einem Registrierungs-Treuhandbüro, wo Gebühren gezahlt und die Transaktion beim Dubai Land Department registriert wird. Das Eigentum des Käufers wird anschließend im offiziellen Register abgebildet.
6. Nach Abschluss
- Versorgungs- und Kühlkonten auf den eigenen Namen umschreiben.
- Sich bei der Eigentümergemeinschaft registrieren und die Zahlung der Service-Gebühren einrichten.
- Bei einer vermieteten Einheit klären, wie mit dem bestehenden Mietverhältnis und einem etwaigen registrierten Mietvertrag umgegangen wird.
- Die Registrierungsunterlagen aufbewahren; sie werden bei einem künftigen Verkauf oder einer Hypothek benötigt.
Häufige Fragen
- Wie lange dauert der Kauf einer Wohnung in Dubai?
- Ein unkomplizierter Barkauf bei einem Weiterverkauf kann rasch abgeschlossen werden, sobald die Unterlagen vollständig sind, während Transaktionen mit bestehender Hypothek oder verzögerter Unbedenklichkeitsbescheinigung länger dauern. Der Zeitrahmen ist von Fall zu Fall unterschiedlich.
- Muss ich für den Kauf in Dubai sein?
- Nicht zwingend. Käufer handeln teils über eine ordnungsgemäß ausgestellte Vollmacht, doch die Anforderungen sind streng und sollten vorab mit den Behörden und einem qualifizierten Berater geklärt werden.