تفاصيل معاملتك
التكاليف الرسمية المحسوبة وفق القواعد
يطبّق الرسم الحد الرسمي تلقائيًا: 2,000 درهم + الضريبة إذا كانت القيمة أقل من 500,000 درهم، و4,000 درهم + الضريبة إذا كانت 500,000 درهم فأكثر.
التكاليف التقديرية المتغيرة
هذه المبالغ ليست محددة حكوميًا، بل تعتمد على العقار ومقدم الخدمة والمطور وطريقة التمويل. كل بند تقديري وقابل للتعديل, غيّر القيمة أو ألغِ تفعيله.
تقديرك
التكاليف الرسمية المحسوبة وفق القواعد
- رسم تسجيل البيع لدى الدائرة (2%)
- درهم 30,000
- إصدار سند الملكية: 250 درهمًا
- درهم 250
- رسم المعرفة (10 دراهم)
- درهم 10
- رسم الابتكار (10 دراهم)
- درهم 10
- رسم مكتب التسجيل (شامل 5% ضريبة القيمة المضافة)
- درهم 4,200
- المجموع الجزئي, التكاليف الرسمية
- درهم 34,470
التكاليف التقديرية المتغيرة
- عمولة الوساطة (تقديري) (2%)
- درهم 30,000
- المجموع الجزئي, التكاليف المتغيرة
- درهم 30,000
- إجمالي تكاليف الشراء الإضافية التقديرية
- درهم 64,470
- إجمالي تكلفة التملك التقديرية
- درهم 1,564,470
تقدير استرشادي فقط
تقدم هذه الحاسبة تقديرًا استرشاديًا بناءً على المعلومات المُدخلة وبيانات الرسوم المنشورة حاليًا. وقد تختلف التكاليف الفعلية للمعاملة تبعًا للعقار وهيكل الصفقة والتمويل والمطور ومقدمي الخدمات والأنظمة السارية وقت الشراء.
تُقدَّم هذه الحاسبة لأغراض معلوماتية عامة فقط. وهي ليست عرض أسعار ولا تشكل استشارة قانونية أو مالية أو ضريبية أو تمويلية أو استثمارية. تحقق دائمًا من الرسوم والمتطلبات السارية لدى دائرة الأراضي والأملاك وجهة التمويل والمستشارين المهنيين المؤهلين قبل إتمام أي شراء.
تكاليف إضافية محتملة خاصة بالمعاملة
- رسوم المطور أو الرسوم الإدارية أو المرتبطة بعقود في الشراء على المخطط
- رسم عدم الممانعة لدى المطور في معاملات إعادة البيع
- رسوم ترتيب القرض والتقييم وتأمين الحياة والعقار
- رسوم الخدمة وتوصيل المرافق والودائع بعد التسليم
- تكاليف الوكالة القانونية والترجمة ونقل الملكية
المصادر الرسمية
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي, تسجيل بيع عقار (الرسوم)
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي, طلب تسجيل رهن
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي, طلب تسجيل البيع المبدئي (عقود)
- دليل مصرف الإمارات المركزي, أنظمة القروض العقارية
آخر تحقق: 9 أغسطس 2026
هل تريد فهم كل بند من التكاليف؟ اقرأ دليلنا الكامل لرسوم شراء العقارات في دبي.
ما تفعله هذه الأداة وما لا تفعله
- تُحتسب التكاليف الرسمية وفق قواعد الدائرة المنشورة، أما التكاليف المتغيرة فهي تقديراتك أنت.
- الشراء على المخطط يُسجَّل عبر التسجيل المبدئي (عقود) دون احتساب رسم 4% مرة ثانية.
- عمولة الوساطة ورسوم المطور وعدم الممانعة ليست مبالغ حكومية ثابتة.
- رسوم ترتيب القرض والتقييم والتأمين تختلف بحسب الممول.
- رسوم الخدمة وودائع المرافق وتكاليف الانتقال بنود دورية أو لاحقة للنقل.
أسئلة متكررة
- كم تبلغ تكلفة شراء شقة في دبي؟
- إضافة إلى سعر الشراء، يخصص المشترون عادةً ميزانية لرسم النقل لدى دائرة الأراضي والأملاك، ورسم إصدار سند الملكية، ورسم مكتب التسجيل المعتمد، وعند الاقتضاء تكاليف تسجيل الرهن وعمولة الوساطة. وتعتمد المبالغ الفعلية على جدول الرسوم الرسمي الساري وعلى معاملتك.
- كم يبلغ رسم تسجيل البيع لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي؟
- يبلغ رسم تسجيل البيع 4% من سعر الشراء إجمالًا، وتنشره الدائرة على أنه 2% على البائع و2% على المشتري. أما من يتحمل كل حصة فعليًا فيعتمد على الترتيب التعاقدي للمعاملة، لذا ينبغي التحقق منه في كل عملية شراء.
- هل عمولة الوساطة ورسوم عدم الممانعة ثابتة في دبي؟
- لا. عمولة الوساطة عرف سوقي قابل للتفاوض، ورسوم عدم الممانعة يحددها كل مطور على حدة. وليست مبالغ حكومية ثابتة، ولهذا تعاملها الأداة كمدخلات اختيارية قابلة للتعديل.
- كم يبلغ رسم تسجيل الرهن في دبي؟
- يبلغ رسم تسجيل الرهن 0.25% من قيمة التمويل ولا ينطبق إلا في حالة الشراء بتمويل. أما رسوم ترتيب القرض والتقييم والتأمين فهي تكاليف منفصلة تحددها جهة التمويل وليست مبالغ حكومية ثابتة.
- هل يدفع المشتري على المخطط رسم 4% مرتين في دبي؟
- لا. تُسجَّل عمليات الشراء على المخطط عبر التسجيل المبدئي (عقود) لدى دائرة الأراضي والأملاك، وهذا لا ينشئ رسم تسجيل ثانيًا بنسبة 4% فوق رسم تسجيل البيع. وأي رسوم للمطور أو رسوم إدارية تكون خاصة بكل معاملة.
- هل هذه الحاسبة عرض رسمي للرسوم؟
- لا. هي أداة تقديرية تعتمد على النسب التي تدخلها بنفسك. تحدد دائرة الأراضي والأملاك والجهات المختصة الرسوم الرسمية وتحدثها، ويجب التأكد منها لديها أو لدى مكتب تسجيل معتمد قبل أي التزام.