كثيرًا ما يقلل المشترون من تقدير التكلفة الإجمالية للشراء في دبي لأن السعر المعلن لا يشمل عدة بنود ثابتة ومتغيرة. فيما يلي الفئات التي يجب وضع ميزانية لها.
نتعمد عدم نشر نسب أو مبالغ رسوم محددة هنا. فالنسب تحددها الجهات المعنية وتتغير مع الوقت وتختلف باختلاف نوع المعاملة. تأكد من الأرقام الحالية عبر دائرة الأراضي والأملاك في دبي أو خدمة دبي ريست قبل وضع ميزانيتك.
التكاليف الحكومية ورسوم التسجيل
- رسم تسجيل عقاري يُحتسب على قيمة المعاملة.
- رسوم إدارية ورسوم إصدار سند الملكية.
- رسوم مكتب التسجيل العقاري المعتمد لمعالجة النقل.
- رسوم إضافية في حال وجود رهن مسجل على العقار.
تكاليف خدمات المعاملة
- عمولة الوساطة، عند الاستعانة بوسيط عقاري، ويجب الاتفاق عليها مسبقًا كتابيًا.
- أتعاب النقل العقاري أو الخدمات القانونية، عند الاستعانة بمستشار.
- رسوم شهادة عدم الممانعة من المطوّر في معاملات إعادة البيع.
- رسوم التقييم عندما يشترطها الممول.
تكاليف التمويل
- رسوم ترتيب أو معالجة القرض البنكي.
- تقييم العقار الذي يشترطه الممول.
- تسجيل الرهن العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
- التأمين على العقار، وعلى الحياة عند الاقتضاء، المرتبط بالرهن العقاري.
التكاليف المستمرة بعد الشراء
- رسوم الخدمة السنوية المحددة لكل قدم مربع والمعتمدة للمبنى.
- رسوم التبريد المركزي، والتي قد تتضمن عنصر سعة ثابت.
- المرافق والإنترنت.
- الصيانة والاستبدال الدوري للتجهيزات داخل الوحدة.
ملاحظة حول رسوم الخدمة
رسوم الخدمة هي بند التكلفة الأكثر عرضة لسوء التقدير. تتفاوت بشكل كبير بين المباني وتُعتمد عبر الإطار التنظيمي الذي تديره مؤسسة التنظيم العقاري ضمن دائرة الأراضي والأملاك في دبي. اطلب دائمًا المعدل المعتمد الحالي للمبنى المحدد، كتابيًا.
أسئلة متكررة
- كم تبلغ رسوم تسجيل العقار في دبي؟
- تحدد دائرة الأراضي والأملاك في دبي رسوم التسجيل وتُحتسب على قيمة المعاملة. ونظرًا لأن النسب والحدود قد تتغير، تأكد من الأرقام الحالية مباشرة من الدائرة أو عبر دبي ريست.
- هل رسوم الخدمة قابلة للتفاوض؟
- لا. تُعتمد رسوم الخدمة لكل مبنى عبر الإطار التنظيمي وتكون مستحقة على الملاك؛ ولا يتم التفاوض عليها بشكل فردي.