Ja. Ausländische Staatsangehörige, sowohl Ansässige als auch Nicht-Ansässige, können Wohnungen in den für den Eigentumserwerb ausgewiesenen Gebieten Dubais kaufen. Ein VAE-Aufenthaltsvisum ist keine Voraussetzung für den Immobilienbesitz, und es besteht keine generelle Wohnsitzpflicht in den VAE.
Diese Seite behandelt die Berechtigung und die praktischen Aspekte für internationale Käufer. Welche Stadtteile Freehold sind und was die Eigentumsform selbst bedeutet, wird gesondert im Freehold-Käuferratgeber behandelt.
Braucht man eine VAE-Aufenthaltserlaubnis, um eine Wohnung in Dubai zu kaufen?
Nein. Eine Aufenthaltserlaubnis ist keine rechtliche Voraussetzung für den Eigentumserwerb in den ausgewiesenen Gebieten Dubais. Nicht-Ansässige durchlaufen dieselbe Registrierung beim Dubai Land Department wie Ansässige.
Die Aufenthaltserlaubnis kann indirekt eine Rolle spielen: Manche Banken beschränken oder bepreisen Hypotheken für Nicht-Ansässige anders, und manche Verwaltungsschritte sind mit einer Emirates ID einfacher. Keines dieser Merkmale ändert das Eigentumsrecht.
Wer als ausländischer Käufer gilt
- Nicht-ansässige ausländische Staatsangehörige, die vom Ausland aus kaufen.
- Ausländische Staatsangehörige mit VAE-Aufenthaltsvisum.
- Staatsangehörige der Golfstaaten, die über die ausgewiesenen Gebiete hinaus Eigentum erwerben dürfen.
- Im Ausland ansässige Gesellschaften, sofern Bauträger und Behörde für die betreffende Einheit den Erwerb durch ein Unternehmen akzeptieren.
Wo ausländische Staatsangehörige kaufen dürfen
Ausländisches Eigentum ist an das Gebiet und das Projekt gebunden, nicht an den Visastatus des Käufers. Zu den ausgewiesenen Gebieten zählen bekannte Wohnviertel wie Downtown Dubai, Dubai Marina, Business Bay, Palm Jumeirah und Jumeirah Village Circle.
Außerhalb der ausgewiesenen Gebiete ist das Eigentum in der Regel eingeschränkt. Bestätigen Sie den Status eines konkreten Gebäudes beim Dubai Land Department, statt sich auf eine Anzeigenbeschreibung zu verlassen.
Was ein internationaler Käufer üblicherweise benötigt
- Einen gültigen Reisepass; zusätzlich eine Emirates ID, falls in den VAE ansässig.
- Nachweis der Mittel und Angaben zur Mittelherkunft, wie von der Bank oder dem Treuhandbüro gefordert.
- Einen unterzeichneten Kaufvertrag der in Dubai für diese Transaktion üblichen Art.
- Eine notariell beglaubigte Vollmacht, falls die Übertragung nicht persönlich wahrgenommen werden kann.
- Bankvorkehrungen zur Überweisung von Geldern in die VAE, einschließlich zertifizierter Schecks, sofern erforderlich.
Fernkauf aus dem Ausland
Käufe können ohne Reise abgeschlossen werden, meist über eine Vollmacht und, für einzelne Schritte, digitale DLD-Dienste. Die Dokumentanforderungen für eine im Ausland ausgestellte Vollmacht, Beglaubigung, Legalisation und Übersetzung, sollten vor der Unterzeichnung geklärt werden.
Verschafft der Immobilienkauf ein Visum?
Immobilieneigentum ist für bestimmte Wege zur VAE-Aufenthaltserlaubnis relevant, doch die Berechtigung hängt von durch die Behörden festgelegten Schwellenwerten und Bedingungen ab, die sich ändern können. Ein etwaiges Visumsergebnis sollte vor Beeinflussung einer Kaufentscheidung über das offizielle Portal der VAE-Regierung überprüft werden.
Häufige Fehler internationaler Käufer
- Anzunehmen, jeder Stadtteil Dubais sei für ausländisches Eigentum offen.
- Eine Anzahlung zu leisten, bevor der Eigentumsstatus der Einheit und etwaige Beschränkungen des Bauträgers geklärt sind.
- Registrierungs- und Übertragungskosten zusätzlich zum Kaufpreis zu unterschätzen.
- Eine zu weit gefasste oder nicht ordnungsgemäß legalisierte Vollmacht zu unterzeichnen.
- Steuerliche Pflichten im eigenen Wohnsitzland zu übersehen.
Häufige Fragen
- Können Ausländer Wohnungen in Dubai kaufen?
- Ja. Ausländische Staatsangehörige können Wohnungen in den für den Eigentumserwerb ausgewiesenen Gebieten Dubais besitzen, und das Eigentum wird beim Dubai Land Department auf den Namen des Käufers registriert.
- Kann ich ohne Aufenthaltserlaubnis Immobilien in Dubai kaufen?
- Ja. Für den Kauf ist kein VAE-Aufenthaltsvisum erforderlich. Die Aufenthaltserlaubnis wirkt sich hauptsächlich auf Finanzierungsoptionen und gewisse administrative Erleichterungen aus, nicht auf das Eigentumsrecht.
- Kann ich eine Wohnung in Dubai kaufen, ohne zu reisen?
- In den meisten Fällen ja, mithilfe einer ordnungsgemäß beglaubigten und legalisierten Vollmacht sowie digitaler DLD-Dienste. Klären Sie die genauen Dokumentanforderungen für Ihr Land vor der Unterzeichnung.
- Gibt es Einschränkungen, welche Wohnungen Ausländer kaufen dürfen?
- Die Einschränkung ist geografisch und projektbezogen, nicht persönlich. Bestätigen Sie vor einer Verpflichtung, dass sich das konkrete Gebäude in einem ausgewiesenen Eigentumsgebiet befindet.