التملك الحر هو نظام الحيازة الذي يبحث عنه معظم المشترين الأجانب في دبي، ويُستخدم المصطلح أحيانًا بشكل فضفاض في الحملات التسويقية. فهمه بدقة هو ما يفرق بين تملّك أصل بالكامل وحيازة حق محدود المدة.
هذه الصفحة مخصصة لجانب الشراء: أين يمكن للأجانب تملّك شقق التملك الحر في دبي، وما الذي يشمله سند الملكية، وكيف تسير عملية الشراء، وما التكاليف والمستندات المتوقعة. أما التعريف المجرّد للمصطلح فتجده في صفحة «ما هو التملك الحر في دبي؟».
ماذا يعني التملك الحر هنا
يمنح حق التملك الحر المالك العقار نفسه، دون تاريخ انتهاء محدد، مع الحق في بيعه أو تأجيره أو نقله، وفق القوانين المعمول بها وأنظمة المشروع.
في مبنى الشقق، تُلازم ملكية الوحدة بنظام التملك الحر حصة مشتركة في الأجزاء العامة، ولهذا السبب توجد جمعيات الملاك ورسوم الخدمة.
هل يمكن للأجانب شراء شقق التملك الحر في دبي؟
نعم، يجوز للأجانب، مقيمين وغير مقيمين، شراء العقارات بنظام التملك الحر في المناطق المخصصة لذلك في دبي. ترتبط الأهلية بالموقع والمشروع لا بجنسية المشتري، ولا تُشترط الإقامة في الإمارات للشراء.
خارج تلك المناطق تُطبَّق أنظمة حيازة أخرى، وقد تُطرح الوحدة بنظام الإيجار الطويل الأمد أو حق الانتفاع.
ما هي مناطق التملك الحر في دبي؟
تسمح دبي بالتملك الحر للأجانب في المناطق المخصصة لذلك. من الأمثلة المعروفة وسط مدينة دبي، ومرسى دبي، ونخلة جميرا، وشاطئ جميرا السكني، وخليج الأعمال، وقرية جميرا سيركل، وتلال دبي، وخور دبي.
يرتبط التحديد بالمنطقة والمشروع معًا، لذا السؤال الصحيح ليس أبدًا 'هل دبي منطقة تملك حر' بل 'هل هذا المبنى تحديدًا يقع ضمن منطقة محددة، وما نظام الحيازة الذي تُباع به هذه الوحدة تحديدًا'.
تتناول أدلة المناطق لدينا كل حي من هذه الأحياء على حدة: وضع الملكية، طبيعة المباني، والمقايضات العملية.
التملك الحر مقابل الإيجار الطويل الأمد
- التملك الحر: ملكية الوحدة دون مدة محددة، مسجّلة باسم المشتري.
- الإيجار الطويل الأمد: حق في الانتفاع والاستخدام لمدة محددة، تعود بعدها الحيازة ما لم تُمدَّد.
- كلاهما نظام قانوني معتبر؛ ويختلف تسعيرهما ويناسبان أهدافًا مختلفة.
- يجب أن يُذكر نوع الحيازة في العقد وأن ينعكس في سجل دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
كيف تسير عملية شراء شقة تملك حر
- تأكد من أن الوحدة تقع ضمن منطقة محددة وتُباع بنظام التملك الحر، اعتمادًا على سجل دائرة الأراضي والأملاك لا على الكتيّب التسويقي.
- الاتفاق على الشروط وتوقيع عقد البيع؛ وفي إعادة بيع الوحدات الجاهزة تُستخدم عادةً مذكرة تفاهم مع شهادة عدم ممانعة من المطوّر.
- في الشراء على الخارطة يتم التعاقد بعقد بيع مسجّل مع دفعات مرحلية عبر حساب ضمان المشروع.
- يتم نقل الملكية وتسجيلها لدى دائرة الأراضي والأملاك، ثم يصدر سند الملكية باسم المشتري.
الرسوم التي ينبغي للمشتري احتسابها
- رسوم النقل والتسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، وتُحتسب على أساس ثمن الشراء.
- رسوم مكتب الأمانة والخدمات القانونية، ورسوم الوساطة إن وُجدت.
- رسوم تسجيل الرهن ورسوم البنك في حال التمويل.
- رسوم الخدمة السنوية التي تحددها جمعية الملاك، إضافة إلى تأمينات الكهرباء والمياه والتبريد.
المستندات المطلوبة عادةً
- جواز السفر، والهوية الإماراتية للمقيمين؛ ووثائق الشركة في حال الشراء باسم شركة.
- عقد البيع أو مذكرة التفاهم الموقّعة.
- شهادة عدم الممانعة من المطوّر في حالة إعادة البيع.
- إثبات مصدر الأموال أو عرض التمويل، وسند الملكية الحالي للوحدة الجاهزة.
ما ينبغي للمشتري الدولي التحقق منه أولًا
- أن البائع المذكور في سند الملكية هو الموقّع فعلًا، وأن أي رهن على الوحدة يُسدَّد عند النقل.
- سجل رسوم الخدمة وميزانية جمعية الملاك، لا السعر المعلن وحده.
- ما إذا كان التأجير قصير الأمد مسموحًا في المبنى، إن كان الدخل الإيجاري جزءًا من الخطة.
- سجل المطوّر في التسليم وترتيبات حساب الضمان للمشروع تحديدًا في الشراء على الخارطة.
ما لا يشمله التملك الحر تلقائيًا
- لا يُعفي المالك من رسوم الخدمة أو أنظمة المجتمع.
- لا يضمن الحق في تشغيل التأجير السياحي قصير الأمد؛ فذلك يعتمد على اللوائح وأنظمة المبنى.
- لا يحمي الإطلالة ولا يمنع البناء في القطع المجاورة.
- لا يمنح بحد ذاته حق الإقامة.
أسئلة متكررة
- هل يمكن للأجانب شراء شقة تملك حر في دبي؟
- نعم، في المناطق المخصصة للتملك الحر للأجانب. يجوز للمقيمين وغير المقيمين الشراء، ولا تُشترط الإقامة في الإمارات لإتمام الصفقة.
- ما هي مناطق التملك الحر في دبي؟
- تشمل مناطق التملك الحر معظم أحياء الشقق المعروفة، مثل وسط مدينة دبي ومرسى دبي ونخلة جميرا وشاطئ جميرا السكني وخليج الأعمال وقرية جميرا سيركل وتلال دبي وخور دبي. ويُتحقق من وضع أي مشروع محدد لدى دائرة الأراضي والأملاك.
- ما الرسوم المترتبة على شراء شقة تملك حر في دبي؟
- احتسب رسوم النقل والتسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، ورسوم مكتب الأمانة والخدمات القانونية، ورسوم الوساطة إن وُجدت، وتكاليف الرهن عند التمويل، ثم رسوم الخدمة السنوية بعد التملك.
- هل جميع العقارات في دبي تُملَّك بنظام التملك الحر للأجانب؟
- لا. يُسمح بالتملك الحر للأجانب في المناطق المحددة من الإمارة فقط. وفي الأماكن الأخرى تُطبَّق قواعد مختلفة، لذا فإن الموقع المحدد والمشروع هما اللذان يحددان الأهلية.
- هل تنتهي ملكية التملك الحر في دبي؟
- لا يخضع حق التملك الحر لمدة زمنية محددة كما هو الحال في الإيجار الطويل الأمد. أما عقود الإيجار الطويل الأمد فتُحدَّد بمدة معينة ينص عليها العقد.