Freehold ist die Eigentumsform, nach der die meisten ausländischen Käufer in Dubai suchen, und der Begriff wird im Marketing oft ungenau verwendet. Ihn präzise zu verstehen macht den Unterschied zwischen dem vollständigen Besitz eines Vermögenswerts und einem zeitlich begrenzten Nutzungsrecht aus.
Diese Seite ist der Käuferratgeber: Wo ausländische Staatsangehörige in Dubai Freehold-Wohnungen erwerben dürfen, was der Eigentumstitel tatsächlich abdeckt, wie ein Kauf abläuft und welche Kosten und Dokumente zu erwarten sind. Die reine Begriffsdefinition finden Sie unter Was bedeutet Freehold-Eigentum in Dubai?
Was ein Freehold-Käufer tatsächlich besitzt
Ein Freehold-Interesse verschafft dem Eigentümer die Immobilie selbst, ohne festes Enddatum, zusammen mit dem Recht, sie zu verkaufen, zu vermieten oder zu übertragen, vorbehaltlich der geltenden Gesetze und der Regeln des Projekts.
In einem Wohngebäude geht das Freehold-Eigentum an einer Einheit mit einem Miteigentumsanteil an den Gemeinschaftsflächen einher, deshalb existieren Eigentümergemeinschaften und Service-Gebühren.
Das Eigentum wird durch eine vom Dubai Land Department auf den Käufer ausgestellte Eigentumsurkunde nachgewiesen, die die Einheit, das Projekt und das registrierte Gebiet benennt.
Können Ausländer Freehold-Wohnungen in Dubai kaufen?
Ausländische Staatsangehörige, ob ansässig oder nicht, können Freehold-Eigentum in den für ausländisches Eigentum ausgewiesenen Gebieten Dubais erwerben. Die Berechtigung richtet sich nach Lage und Projekt, nicht nach der Nationalität des Käufers, und für den Kauf ist kein VAE-Aufenthaltsvisum erforderlich.
Außerhalb dieser ausgewiesenen Gebiete gelten andere Eigentumsformen, und eine Einheit kann stattdessen als Leasehold oder Nutzungsrecht (Usufruct) angeboten werden.
Welche Gebiete Dubais sind Freehold?
Dubai gestattet ausländisches Freehold-Eigentum in den dafür ausgewiesenen Gebieten. Bekannte Beispiele sind Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Jumeirah Beach Residence, Business Bay, Jumeirah Village Circle, Dubai Hills Estate und Dubai Creek Harbour.
Die Ausweisung bezieht sich auf das Gebiet und das Projekt zugleich, daher lautet die richtige Frage nie 'Ist Dubai Freehold', sondern 'Liegt dieses konkrete Gebäude in einem ausgewiesenen Gebiet, und in welcher Eigentumsform wird diese konkrete Einheit verkauft'.
Unsere Gebietsratgeber beschreiben Eigentumsstatus, Gebäudebestand und die praktischen Abwägungen für jeden dieser Stadtteile im Einzelnen.
Freehold versus Leasehold
- Freehold: Eigentum an der Einheit ohne festen Zeitraum, registriert auf den Namen des Käufers.
- Leasehold: ein Nutzungs- und Bewohnungsrecht für einen festgelegten Zeitraum, nach dessen Ablauf das Recht zurückfällt, sofern es nicht verlängert wird.
- Beide Formen können legitim sein; sie werden unterschiedlich bepreist und eignen sich für unterschiedliche Ziele.
- Die Eigentumsform sollte im Vertrag festgehalten und im Register des Dubai Land Department entsprechend abgebildet sein.
Wie der Kauf einer Freehold-Wohnung abläuft
- Bestätigen Sie anhand des Eintrags beim Dubai Land Department, nicht anhand der Broschüre, dass die Einheit in einem ausgewiesenen Gebiet liegt und als Freehold verkauft wird.
- Konditionen vereinbaren und Kaufvertrag unterzeichnen; bei Weiterverkäufen bezugsfertiger Einheiten läuft dies üblicherweise über ein Memorandum of Understanding und eine Unbedenklichkeitsbescheinigung des Bauträgers.
- Off-Plan-Käufe erfolgen auf Grundlage eines registrierten Kaufvertrags mit gestaffelten Zahlungen über das Projekt-Treuhandkonto.
- Übertragung und Registrierung erfolgen beim Dubai Land Department, wonach die Eigentumsurkunde auf den Käufer ausgestellt wird.
Gebühren, die ein Freehold-Käufer einplanen sollte
- Übertragungs- und Registrierungsgebühren des Dubai Land Department, berechnet auf den Kaufpreis.
- Gebühren des Treuhandbüros, für die Abwicklung sowie gegebenenfalls Maklergebühren.
- Hypothekenregistrierung und Bankgebühren bei finanziertem Kauf.
- Laufende, von der Eigentümergemeinschaft pro Quadratfuß festgelegte Service-Gebühren, zuzüglich Anschlussgebühren und Kautionen für Versorgung und Kühlung.
Üblicherweise erforderliche Dokumente
- Reisepass sowie Emirates ID für Ansässige; Firmenunterlagen, falls eine Gesellschaft kauft.
- Der unterzeichnete Kaufvertrag oder das Memorandum of Understanding.
- Die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Bauträgers bei einem Weiterverkauf.
- Nachweis der Mittel oder das Finanzierungsangebot sowie die bestehende Eigentumsurkunde bei einer bezugsfertigen Einheit.
Was internationale Käufer zuerst prüfen sollten
- Dass der auf der Eigentumsurkunde genannte Verkäufer auch die unterzeichnende Partei ist und eine etwaige Hypothek bei der Übertragung abgelöst wird.
- Die Historie der Service-Gebühren und das Budget der Eigentümergemeinschaft, nicht nur den Angebotspreis.
- Ob kurzfristige Vermietung im jeweiligen Gebäude erlaubt ist, falls Mieteinnahmen Teil des Plans sind.
- Die Fertigstellungsbilanz des Bauträgers bei Off-Plan-Projekten sowie die Treuhandregelungen des konkreten Projekts.
Was Freehold nicht automatisch beinhaltet
- Es befreit nicht von Service-Gebühren oder Gemeinschaftsregeln.
- Es garantiert nicht das Recht, kurzfristige Ferienvermietung zu betreiben; das hängt von Regulierung und Gebäuderegeln ab.
- Es schützt keine Aussicht und verhindert keine Bebauung benachbarter Grundstücke.
- Es verleiht für sich genommen keine Aufenthaltsrechte.
Häufige Fragen
- Können Ausländer Freehold-Wohnungen in Dubai kaufen?
- Ja, in den für ausländisches Eigentum ausgewiesenen Gebieten. Sowohl Ansässige als auch Nicht-Ansässige dürfen kaufen, und ein VAE-Aufenthaltsvisum ist keine Kaufvoraussetzung.
- Welche Gebiete Dubais sind Freehold?
- Zu den ausgewiesenen Freehold-Gebieten zählen die meisten bekannten Wohnviertel, etwa Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Jumeirah Beach Residence, Business Bay, Jumeirah Village Circle, Dubai Hills Estate und Dubai Creek Harbour. Der Status eines konkreten Projekts sollte beim Dubai Land Department bestätigt werden.
- Welche Gebühren fallen beim Kauf einer Freehold-Wohnung in Dubai an?
- Einzuplanen sind Übertragungs- und Registrierungsgebühren des Dubai Land Department, Treuhand- und Abwicklungsgebühren, eine etwaige Maklerprovision, Finanzierungskosten bei Fremdfinanzierung sowie wiederkehrende Service-Gebühren nach dem Erwerb.
- Ist in Dubai jede Immobilie für Ausländer Freehold?
- Nein. Ausländisches Freehold-Eigentum ist in den dafür ausgewiesenen Gebieten des Emirats gestattet. Anderswo gelten andere Regeln, sodass die konkrete Lage und das Projekt über die Berechtigung entscheiden.
- Läuft Freehold-Eigentum in Dubai ab?
- Ein Freehold-Interesse ist nicht in der Weise befristet wie ein Leasehold-Interesse. Leasehold-Vereinbarungen laufen über einen im Vertrag festgelegten Zeitraum.