Wohnungen in Dubai Hills: Unabhängiger Stadtteil Guide

Lage

Das Viertel liegt zwischen Al Khail Road und Umm Suqeim Street, ungefähr gleich weit von Downtown Dubai und Dubai Marina entfernt, auf einer Fläche, die früher die Lücke zwischen der Küstenstadt und den Binnenvierteln bildete.

Diese Lage ist sein struktureller Hauptvorteil: vertretbare Fahrzeiten in mehrere Richtungen statt eines einzigen überlasteten Korridors.

Lebensgefühl

Der Dubai Hills Park, der Golfplatz, Rad- und Laufstrecken sowie die Mall prägen den Alltag. Das Viertel ist für Aktivitäten im Freien in den kühleren Monaten und für kurze Autofahrten das ganze Jahr über ausgelegt.

Es ist merklich ruhiger als die Küstenviertel, mit fast keinem Nachtleben innerhalb der Gemeinschaft und sehr wenig Touristenverkehr.

Wohnungstypen

• Mittelhohe Wohngebäude, die sich eher um die Mall und die Parkränder gruppieren als über das ganze Viertel verteilt sind.
• Ein- bis Dreizimmerwohnungen, mit einem höheren Anteil an Zwei- und Dreizimmer-Familienwohnungen als in den meisten Wohnungsvierteln.
• Park- und golfblick-orientierte Einheiten, die einen klaren Preisaufschlag gegenüber Innenausblicken mit sich bringen.
• Laufende neue Bauphasen bedeuten, dass manche Gebäude neben aktiven Baustellen liegen.

Für wen sich das Viertel eignet

Es eignet sich für Familien, die Wohnungswirtschaftlichkeit mit villenähnlicher Infrastruktur verbinden wollen: Parks, Schulen, ein Krankenhaus und eine Mall im selben Masterplan.

Weniger geeignet ist es für alle, die fußläufige urbane Dichte oder Strand direkt vor der Tür suchen; ein eigenes Auto wird vorausgesetzt.

Verkehrsanbindung

Innerhalb des Viertels gibt es keine Metrostation. Der Zugang erfolgt per Auto über Al Khail Road, Umm Suqeim Street und Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, mit breiten, außerhalb der Schulzeiten meist flüssig befahrbaren internen Straßen.

Die Bring- und Abholzeiten der Schulen sind hier die eigentlichen Stauereignisse, nicht der Berufsverkehr.

Infrastruktur

• Dubai Hills Mall für Einzelhandel, Kino und Supermärkte.
• Dubai Hills Park mit Sportplätzen, Wasserspielbereich und Skate-Anlagen.
• Dubai Hills Golf Club.
• Ein Krankenhaus und mehrere Kliniken innerhalb des Viertels.

Schulen

Mehrere Schulen befinden sich innerhalb oder unmittelbar angrenzend an das Viertel, was einer der Hauptgründe ist, warum Familien sich dafür entscheiden. Plätze und Lehrpläne unterscheiden sich, daher sollten Sie die Verfügbarkeit direkt bei der Schule bestätigen, statt Nähe mit Aufnahme gleichzusetzen.

Eigentumsfragen

Dubai Hills Estate ist ein ausgewiesenes Freehold-Gebiet, mit Eigentumsregistrierung über das Dubai Land Department.

Anders als bei Vierteln mit vielen Bauträgern liegt der Großteil des Viertels bei einem einzigen Masterentwickler, was tendenziell konsistentere Standards ergibt, aber auch bedeutet, dass Gemeinschaftsregeln und Kostenstrukturen breit angewendet werden.

Vor dem Kauf zu beachten

• Klären Sie, welche künftigen Bauphasen neben dem Gebäude geplant sind; der Masterplan ist noch nicht abgeschlossen.
• Park- und Golfblick sind hier der wertbestimmende Faktor; prüfen Sie, ob die Aussicht geschützt ist.
• Fragen Sie nach den aktuellen Nebenkosten und welche gemeinschaftsweiten Gebühren enthalten sind.
• Berücksichtigen Sie die Entfernung zum Mall-Bereich, die die tatsächliche Fußläufigkeit der Lage verändert.

Vor der Miete zu beachten

• Testen Sie die Schulweg-Route zur tatsächlichen Tageszeit.
• Fragen Sie, ob das Gebäude direkten Fußgängerzugang zu Park oder Mall hat.
• Prüfen Sie die Stellplatzzuteilung für Familien mit zwei Autos.
• Fragen Sie nach Bauaktivität auf Nachbargrundstücken.