Arjan auf der Karte
Vollständige interaktive Dubai-Karte öffnenUngefähre Lage des Stadtteils mit nahen Metro- und Tram-Stationen. Offene Kartendaten, keine Inserate.
Arjan auf einen Blick
- Wasserlage
- Nein
- Metro
- Nein
- Tram
- Nein
- Charakter
- Landeinwärts gelegene Gemeinschaft mit mittelhohen Gebäuden in Dubailand
- Entwicklungsstand
- Neu entstehend
- Lebensrhythmus
- Ruhig
- Strandzugang
- Nein
- Grünflächen
- Mittel
- Öffentlicher Verkehr
- Überwiegend mit dem Auto
Passend für
- Familien
- Mieten
- Ruhigeres Wohnen
Vorteile
- • Neuerer mittelhoher Gebäudebestand
- • Ruhiger als die Turmviertel
- • Straßenanbindung an die Sheikh Mohammed Bin Zayed Road
Zu bedenken
- • Keine Metrostation
- • Mehrere Grundstücke noch im Bau
- • Für die meisten Wege auf ein Auto angewiesen
Redaktionelle Zusammenfassung der Lageeigenschaften. Keine Preise, Renditen oder Immobilienempfehlungen.
Arjan ist ein landeinwärts gelegenes Wohnviertel innerhalb von Dubailand, neben Al Barsha South, größtenteils mit mittelhohen Wohngebäuden statt der Türme oder Villen älterer Stadtteile bebaut. Ein Großteil des Bestands wurde im letzten Jahrzehnt errichtet, was sich in generell modernen Ausstattungen und Baustandards zeigt.
Über die unmittelbare Umgebung hinaus ist das Viertel vor allem für den Dubai Miracle Garden und den Dubai Butterfly Garden bekannt, zwei große saisonale Attraktionen, die Besucherverkehr bringen, ohne den grundsätzlich wohnlichen Charakter der umliegenden Straßen im mittleren Preissegment zu verändern.
Lage
Arjan liegt landeinwärts in Dubailand, begrenzt von Al Barsha South, dem Dubai Science Park und weiteren Dubailand-Teilgemeinschaften. Es liegt abseits der Küste und der älteren Geschäftskorridore und wird hauptsächlich über die Sheikh Mohammed Bin Zayed Road und die Al Barsha South Street erschlossen.
Downtown Dubai, Dubai Marina und Business Bay sind jeweils eine Fahrt statt eines kurzen Arbeitswegs entfernt, der Hauptkompromiss für das generell niedrigere Preisniveau des Viertels.
Lebensgefühl
Der Alltag in Arjan ist ruhiger und wohnlicher geprägt als in den Küsten- oder Zentralclustern, aufgebaut um mittelhohe Blöcke mit Nachbarschaftscafés, Fitnessstudios und kleinen Geschäften im Erdgeschoss.
Der Dubai Miracle Garden und der Dubai Butterfly Garden öffnen saisonal und ziehen an Wochenenden und in kühleren Monaten erhebliche Besucherzahlen an, was Anwohner in unmittelbarer Nähe der Attraktionen eher im Verkehr als im übrigen Alltag der Gemeinschaft bemerken.
Wohnungstypen
- Überwiegend Studios sowie Ein- und Zweizimmerwohnungen in mittelhohen Gebäuden, typischerweise vier bis zehn Stockwerke hoch.
- Eine kleinere Zahl größerer Dreizimmerwohnungen in neueren Projekten.
- In der Regel zeitgemäße Ausstattung, was die relativ junge Bauzeit des Gebiets widerspiegelt.
- Kein Villen- oder Townhouse-Bestand innerhalb von Arjan selbst; diese Formate finden sich in benachbarten Dubailand-Teilgemeinschaften.
Für wen sich das Viertel eignet
Arjan eignet sich meist für Mieter und Käufer, denen Preis-Leistung und neuerer Baubestand wichtiger sind als zentrale Lage, darunter junge Berufstätige und Familien, die für Arbeit und Schule Auto fahren können.
Weniger geeignet ist es, wenn ein kurzer Arbeitsweg nach Downtown, DIFC oder zur Marina oder ein autofreier Alltag Priorität hat.
Verkehrsanbindung
Es gibt keine Metrostation in Arjan, und die nächsten Stationen der Roten Linie sind eher eine Fahrt als ein Fußweg entfernt, sodass ein Auto für die meisten Bewohner praktisch notwendig ist.
Die Sheikh Mohammed Bin Zayed Road bietet eine relativ direkte Anbindung Richtung Al Barsha, Dubai Hills Estate und weiter zur Sheikh Zayed Road, wobei Stoßzeitstaus auf den Zufahrtsstraßen üblich sind.
Infrastruktur und Alltag
- Dubai Miracle Garden und Dubai Butterfly Garden als bekannteste saisonale Attraktionen des Viertels.
- Nachbarschaftsläden, Supermärkte und Kliniken im Erdgeschoss neuerer Gebäude.
- Die nahegelegene Dubai Hills Mall und die Mall of the Emirates für größere Einkäufe, eine kurze Fahrt entfernt.
- Gemeinschaftsparks und Spielplätze in mehreren neueren Projekten.
Kaufüberlegungen
- Arjan ist ein ausgewiesenes Freehold-Gebiet, mit Eigentumsregistrierung über das Dubai Land Department.
- Da ein Großteil des Bestands neu ist, fragen Sie gezielt nach Übergabedaten, dem Status der Mängelhaftung und noch offenen Bauträgerpflichten bei neueren Gebäuden.
- Vergleichen Sie die Nebenkosten zwischen Gebäuden, da neuere mittelhohe Blöcke sich merklich in Ausstattung und Betriebskosten unterscheiden können.
- Prüfen Sie das Verkehrsaufkommen nahe dem Dubai Miracle Garden während der Öffnungssaison, bevor Sie sich für ein Gebäude nahe dem Eingang entscheiden.
Mietüberlegungen
- Klären Sie die Stellplatzzuteilung pro Einheit, da manche Gebäude unabhängig von der Wohnungsgröße nur einen Stellplatz bieten.
- Fragen Sie nach dem Fertigstellungsdatum des Gebäudes und anstehenden Arbeiten an Gemeinschaftsflächen.
- Kalkulieren Sie ein Auto oder ein verlässliches Fahrdienst-Budget ein, da keine Metroanbindung besteht.
- Testen Sie die Fahrzeit zu Arbeit oder Schule zu einer realistischen Stoßzeit statt anhand verkehrsarmer Schätzungen.
Landmarken in der Nähe
- Dubai Miracle Garden und Dubai Butterfly Garden.
- Dubai Science Park, unmittelbar angrenzend.
- Al Barsha South und Mall of the Emirates, eine kurze Fahrt entfernt.
- Dubai Hills Estate und Dubai Hills Mall, ebenfalls in bequemer Fahrdistanz.
Arjan: Häufige Fragen
- Gibt es eine Metrostation in Arjan?
- Nein. Arjan hat keine Metrostation, und Bewohner verlassen sich in der Regel auf Autos oder Fahrdienste, um die nächsten Stationen der Roten Linie zu erreichen.
- Wofür ist Arjan vor allem bekannt?
- Arjan beherbergt den Dubai Miracle Garden und den Dubai Butterfly Garden, zwei große saisonale Attraktionen, neben einem wachsenden Bestand neuerer mittelhoher Wohngebäude.
- Können Ausländer Wohnungen in Arjan kaufen?
- Ja. Arjan ist ein ausgewiesenes Freehold-Gebiet, und ausländische Staatsangehörige können geeignete Wohnungen kaufen, mit Eigentumsregistrierung über das Dubai Land Department.
- Liegt Arjan nah am Strand?
- Nein. Arjan ist ein landeinwärts gelegenes Dubailand-Viertel ohne Küstenzugang; die nächsten Strände sind eine Fahrt über die Sheikh Zayed Road oder die Al Sufouh Road entfernt.