شقق دبي هيلز, دليل مستقل للمنطقة

الموقع

يقع المجتمع بين شارع الخيل وشارع أم سقيم، على مسافة متساوية تقريباً من داون تاون دبي ومرسى دبي، على أرض كانت سابقاً الفجوة بين المدينة الساحلية والمجتمعات الداخلية.

هذا الموقع هو ميزته الهيكلية الرئيسية: مسافات قيادة معقولة في عدة اتجاهات بدلاً من ممر مزدحم واحد.

نمط الحياة

تحدد حديقة دبي هيلز وملعب الغولف ومسارات الدراجات والجري ومركز التسوق الحياة اليومية. صُمم المجتمع للاستخدام في الهواء الطلق في الأشهر الأكثر برودة ولرحلات قصيرة بالسيارة على مدار العام.

المنطقة أهدأ بشكل ملحوظ من المناطق الساحلية، مع غياب شبه تام للحياة الليلية داخل المجتمع وحركة سياحية ضئيلة جداً.

أنواع الشقق

• مبانٍ سكنية متوسطة الارتفاع متجمعة حول أطراف المول والحديقة بدلاً من الانتشار عبر المجتمع.
• وحدات من غرفة إلى ثلاث غرف نوم، بحصة أكبر من المخزون العائلي بغرفتين وثلاث غرف مقارنة بمعظم مناطق الشقق الأخرى.
• وحدات مطلة على الحديقة أو الغولف تحظى بعلاوة سعرية واضحة مقارنة بالإطلالات الداخلية.
• مراحل جديدة مستمرة، ما يعني أن بعض المباني مجاورة لأعمال إنشاء نشطة.

لمن تناسب هذه المنطقة

تناسب العائلات التي تريد اقتصاديات الشقق مع مرافق مجتمع الفلل: حدائق، ومدارس، ومستشفى، ومول، كلها داخل المخطط نفسه.

تناسب بدرجة أقل من يريدون كثافة حضرية قابلة للمشي أو شاطئاً على الأبواب، وتفترض امتلاك سيارة.

المواصلات

لا توجد محطة مترو داخل المجتمع. الوصول بالسيارة عبر شارع الخيل وشارع أم سقيم وشارع الشيخ محمد بن زايد، مع طرق داخلية واسعة وسلسة الحركة عموماً خارج أوقات الدوام المدرسي.

نوافذ إيصال وانصراف المدارس هي أحداث الازدحام الحقيقية هنا، وليس ساعات ذروة المتنقلين للعمل.

المرافق

• دبي هيلز مول للتسوق ودار السينما والسوبرماركت.
• حديقة دبي هيلز، بملاعب رياضية ومنطقة ألعاب مائية ومرافق تزلج.
• نادي دبي هيلز للغولف.
• مستشفى وعدة عيادات داخل المجتمع.

المدارس

تعمل عدة مدارس داخل المجتمع أو بجواره مباشرة، وهذا من أبرز عوامل جذبه للعائلات. تتفاوت الأماكن المتاحة والمناهج، لذا تأكد من التوافر مباشرة مع المدرسة قبل افتراض أن القرب يعني القبول.

اعتبارات التملك

دبي هيلز استيت منطقة تملك حر معتمدة، مع تسجيل الملكية عبر دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

خلافاً للمناطق متعددة المطورين، يقع معظم المجتمع تحت مطوّر رئيسي واحد، ما يميل إلى إنتاج معايير أكثر اتساقاً، لكنه يعني أيضاً أن قواعد المجتمع وهياكل الخدمة تُطبَّق على نطاق واسع.

أمور يجب مراعاتها قبل الشراء

• تأكد من المراحل المستقبلية المخطط لها بجوار المبنى؛ فالمخطط العام لم يكتمل بعد.
• إطلالات الحديقة والغولف هي المحرك الرئيسي للقيمة هنا؛ تحقق مما إذا كانت الإطلالة محمية.
• اطلب رسوم الخدمة الحالية وما تشمله الرسوم على مستوى المجتمع.
• ضع في الاعتبار المسافة من منطقة المول، فهي تغيّر مدى قابلية الموقع للمشي فعلياً.

أمور يجب مراعاتها قبل الاستئجار

• جرّب مسار توصيل المدرسة في الوقت الفعلي من اليوم.
• اسأل ما إذا كان للمبنى وصول مباشر للمشاة إلى الحديقة أو المول.
• تحقق من تخصيص المواقف للعائلات التي تملك سيارتين.
• اسأل عن نشاط البناء في القطع المجاورة.