Käufer unterschätzen regelmäßig die Gesamtkosten eines Kaufs in Dubai, weil der Angebotspreis mehrere feste und variable Posten ausklammert. Nachfolgend die Kategorien, die eingeplant werden sollten.
Wir veröffentlichen hier bewusst keine konkreten Gebührensätze oder Beträge. Die Sätze werden von den Behörden festgelegt, ändern sich im Zeitverlauf und unterscheiden sich je nach Transaktionstyp. Bestätigen Sie aktuelle Zahlen beim Dubai Land Department oder über Dubai REST, bevor Sie Ihr Budget festlegen.
Staatliche Kosten und Registrierungsgebühren
- Eine auf den Transaktionswert berechnete Immobilienregistrierungsgebühr.
- Verwaltungs- und Gebühren für die Ausstellung der Eigentumsurkunde.
- Gebühren des Registrierungs-Treuhandbüros für die Abwicklung der Übertragung.
- Zusätzliche Gebühren, wenn eine Hypothek auf der Immobilie eingetragen wird.
Kosten für Transaktionsdienstleistungen
- Maklerprovision, sofern ein Makler eingeschaltet wird, vorab schriftlich vereinbart.
- Rechts- oder Abwicklungsgebühren, falls ein Berater beauftragt wird.
- Gebühren für die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Bauträgers bei Weiterverkäufen.
- Bewertungsgebühren, sofern vom Kreditgeber verlangt.
Finanzierungskosten
- Bearbeitungsgebühren der Bank.
- Von der Bank verlangte Wertermittlung der Immobilie.
- Registrierung der Hypothek beim Dubai Land Department.
- Gebäude- und, sofern erforderlich, Lebensversicherung im Zusammenhang mit der Hypothek.
Laufende Kosten nach dem Kauf
- Jährliche, pro Quadratfuß festgelegte und für das Gebäude genehmigte Service-Gebühren.
- Gebühren für Fernkühlung (District Cooling), die einen festen Kapazitätsanteil enthalten können.
- Versorgungsleistungen und Internet.
- Instandhaltung und periodischer Austausch der Ausstattung innerhalb der Einheit.
Ein Hinweis zu Service-Gebühren
Service-Gebühren sind der Kostenposten, der am häufigsten falsch eingeschätzt wird. Sie variieren stark zwischen Gebäuden und werden im Rahmen des von der RERA innerhalb des Dubai Land Department verwalteten Regelwerks genehmigt. Fragen Sie stets schriftlich nach dem aktuell genehmigten Satz für das konkrete Gebäude.
Häufige Fragen
- Wie hoch sind die Immobilienregistrierungsgebühren in Dubai?
- Die Registrierungsgebühren werden vom Dubai Land Department festgelegt und auf den Transaktionswert berechnet. Da sich Sätze und Schwellenwerte ändern können, bestätigen Sie aktuelle Zahlen direkt beim DLD oder über Dubai REST.
- Sind Service-Gebühren verhandelbar?
- Nein. Service-Gebühren werden für jedes Gebäude über das Regelwerk genehmigt und sind von den Eigentümern zu entrichten; sie werden nicht individuell verhandelt.