Der Kauf einer Wohnung in Dubai ist administrativ einfacher als in vielen anderen Märkten, doch die entscheidenden Details sind den meisten Erstkäufern unbekannt: In welchen Gebieten dürfen Ausländer Eigentum erwerben, wie funktioniert die Registrierung, wovor schützt das Treuhandkonto (Escrow), und welche Kosten sind gesetzlich festgelegt statt verhandelbar.
Diese Seite dient der Orientierung und ersetzt keine Rechts- oder Finanzberatung. Prüfen Sie zeitkritische Angaben stets anhand der unten genannten offiziellen Quellen und holen Sie für Ihre individuelle Situation unabhängigen fachlichen Rat ein.
Wer darf kaufen
Dubai erlaubt ausländischen Staatsangehörigen, sowohl Ansässigen als auch Nicht-Ansässigen, den Erwerb von Eigentum in dafür ausgewiesenen Gebieten des Emirats. Die Kaufberechtigung hängt vom Gebiet und dem Projekt ab, nicht davon, ob eine VAE-Aufenthaltsvisum vorliegt.
Außerhalb der ausgewiesenen Gebiete gelten andere Regeln, die im Allgemeinen auf Staatsangehörige der VAE und der Golfstaaten beschränkt sind. Das Dubai Land Department definiert und dokumentiert diese Regelungen.
Freehold und andere Eigentumsformen
Die meisten Wohnungskäufe durch Ausländer in Dubai sind Freehold-Käufe in dafür ausgewiesenen Freehold-Gebieten, zu denen unter anderem Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay und Jumeirah Village Circle zählen.
Manche Projekte werden stattdessen als befristetes Leasehold angeboten. Dieser Unterschied bestimmt, was genau erworben wird, für wie lange, und was am Ende der Laufzeit geschieht, er sollte daher vor jeder Anzahlung geklärt sein.
Bestandsimmobilie versus Off-Plan
Eine fertiggestellte (bezugsfertige) Wohnung wird auf den Käufer übertragen und beim Dubai Land Department auf dessen Namen registriert. Eine Off-Plan-Wohnung wird vor Fertigstellung auf Grundlage eines registrierten Kaufvertrags erworben, mit gestaffelten Zahlungen über ein Projekt-Treuhandkonto.
Beide Wege bergen unterschiedliche Risiken und erfordern unterschiedliche Unterlagen. Keiner ist grundsätzlich besser; sie passen zu unterschiedlichen Situationen und Zeithorizonten.
Die wichtigsten Phasen eines Kaufs
- Konditionen mit dem Verkäufer oder Bauträger vereinbaren und Status sowie Eigentumsdetails der Immobilie bestätigen.
- Den in Dubai für den jeweiligen Transaktionstyp üblichen Kaufvertrag unterzeichnen und die vereinbarte Anzahlung leisten.
- Falls eine Hypothek auf der Immobilie lastet, deren Ablösung und Freigabe veranlassen.
- Bei Weiterverkäufen die erforderliche Unbedenklichkeitsbescheinigung (No-Objection Certificate) des Bauträgers einholen.
- Übertragung und Registrierung beim Dubai Land Department abschließen, wonach die Eigentumsurkunde auf den Käufer ausgestellt wird.
Kosten, die eingeplant werden sollten
Käufe in Dubai sind mit einer staatlichen Registrierungsgebühr verbunden, die sich am Immobilienwert bemisst, hinzu kommen Verwaltungs- und Treuhandbürogebühren, Maklerprovision bei Einschaltung eines Maklers sowie hypothekenbezogene Gebühren bei finanziertem Kauf.
Gebührensätze und Schwellenwerte werden von den Behörden festgelegt und können sich ändern. Bestätigen Sie aktuelle Zahlen direkt beim Dubai Land Department oder über den Dienst Dubai REST, bevor Sie Ihr Budget planen.
Laufende Verpflichtungen nach dem Kauf
- Jährliche Service-Gebühren an die Eigentümergemeinschaft, basierend auf einem genehmigten Satz für das Gebäude.
- Versorgungs- und Kühlgebühren, die separat von den Service-Gebühren abgerechnet werden können.
- Etwaige Hypothekenraten und damit verbundene Versicherungspflichten.
- Einhaltung der Gemeinschafts- und Gebäuderegeln, einschließlich etwaiger Einschränkungen bei der kurzfristigen Vermietung.
Häufige Fehler
- Sich auf Marketingbroschüren statt auf die tatsächlichen Gebäudedokumente und die genehmigte Service-Gebühr zu verlassen.
- Anzunehmen, eine Aussicht sei geschützt, obwohl das Nachbargrundstück noch unbebaut ist.
- Nicht zu prüfen, ob eine Einheit als Wohn- oder als Hotelapartment-Bestand geführt wird.
- Nur den Kaufpreis zu budgetieren und Registrierungs- sowie Übertragungskosten zu vergessen.
Häufige Fragen
- Kann ein Nicht-Ansässiger eine Wohnung in Dubai kaufen?
- Ja. Ausländische Staatsangehörige, auch Nicht-Ansässige, können in den dafür ausgewiesenen Gebieten Dubais Eigentum erwerben. Ein VAE-Aufenthaltsvisum ist keine Voraussetzung für den Eigentumserwerb.
- Wo wird Immobilieneigentum in Dubai registriert?
- Immobilieneigentum in Dubai wird beim Dubai Land Department registriert, das das offizielle Immobilienregister führt und die Eigentumsurkunde ausstellt.
- Berechtigt der Kauf einer Immobilie in Dubai zur Aufenthaltserlaubnis?
- Immobilieneigentum kann für bestimmte Wege zur VAE-Aufenthaltserlaubnis relevant sein, doch die Berechtigung hängt von den durch die Behörden festgelegten Regeln und Schwellenwerten ab. Prüfen Sie das offizielle Portal der VAE-Regierung und holen Sie Rat ein, bevor Sie sich darauf verlassen.