يفرض مناخ دبي وطبيعة المباني فيها مجموعة محددة من الأمور التي يستحق التحقق منها، وقد لا تحمل الأهمية نفسها في أسواق أخرى. ومعظم هذه الفحوصات لا تستغرق أكثر من دقيقتين أثناء المعاينة.
التبريد والخدمات
- هل التبريد مركزي (District Cooling) أم يعتمد على وحدة المبنى، وهل هو مشمول ضمن الإيجار؟
- هل هناك رسم ثابت للسعة يُدفع بغضّ النظر عن الاستخدام؟
- شغّل التكييف في جميع الغرف أثناء المعاينة.
- تحقق من ضغط المياه ودرجة حرارتها في الصنابير والدش.
الضوضاء والاتجاه
- في أي اتجاه تطل الوحدة، وكم ترتفع الحرارة فيها بعد الظهر؟
- هل تقع الوحدة فوق طريق أو ممشى أو منطقة تحميل أو غرفة معدات؟
- هل توجد مواقع إنشاء نشطة في الجوار، وما المدة المتوقعة لها؟
- قم بزيارة العقار في الوقت الذي ستتواجد فيه فعليًا في المنزل.
المبنى والإدارة
- كم عدد مواقف السيارات المخصصة، وأين تقع؟
- هل المصاعد تعمل بشكل جيد، وكم عددها الذي يخدم طابقك؟
- هل تبدو المناطق المشتركة في حالة جيدة؟ فهذا أفضل مؤشر على جودة الإدارة.
- كيف تُسجَّل طلبات الصيانة وما مدى سرعة التعامل معها؟
شروط العقد
- عدد الدفعات ومواعيدها.
- أي التزامات الصيانة تقع على المالك وأيها عليك.
- شروط الإنهاء المبكر وأي غرامات مرتبطة به.
- ما إذا كانت الحيوانات الأليفة أو المشاركة السكنية أو العمل من المنزل مسموحة بموجب أنظمة المبنى.
- من يتولى تسجيل عقد الإيجار ومن يتحمل تكلفته.
قبل التوقيع
تأكد من أن الشخص الذي يؤجرك العقار هو المالك فعليًا أو مفوَّض بالتصرف نيابة عنه، وأن تفاصيل العقار في العقد تطابق الوحدة التي عاينتها. واطلب إتمام تسجيل عقد الإيجار فور التوقيع.