شقق واحة دبي للسيليكون, دليل مستقل للمنطقة

الموقع

تقع المنطقة في الداخل على طول شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع دبي - العين، شرق ند الشبا وجنوب مردف.

يمكن الوصول إلى داون تاون دبي والمطار عبر الطريق السريع؛ أما المناطق الساحلية فمسافتها طويلة بالقيادة. مدينة الأكاديمية وتجمع الجامعات مجاوران مباشرة.

نمط الحياة

الحياة اليومية مبنية على مستوى الحي: مولات محلية وسوبرماركت وحدائق وعيادات وعدد كبير من الطلاب والمهنيين الشباب من التجمعات الأكاديمية والتجارية المحيطة.

هادئة ليلاً وقليلة الحياة الليلية. يصفها السكان بأنها مريحة أكثر منها مثيرة، وهذا وصف قريب من الواقع.

أنواع الشقق

• مبانٍ سكنية متوسطة الارتفاع في تجمعات مثل الأحياء السكنية حول المحور المركزي.
• استوديوهات وشقق غرفة واحدة بقيمة مساحة قوية مقابل السعر، تحظى بشعبية بين الطلاب والمهنيين الشباب.
• شقق عائلية من غرفتين وثلاث غرف نوم، غالباً أكبر من نظيراتها الساحلية.
• فلل وتاون هاوس في الأحياء السكنية للمجتمع.

لمن تناسب هذه المنطقة

تناسب العاملين في المنطقة الحرة، أو في الجامعات القريبة، أو في مدينة الأكاديمية والتجمعات التجارية الشرقية، إلى جانب العائلات التي تعطي الأولوية للمساحة والوصول للمدارس على مكانة الموقع.

تناسب بدرجة أقل بكثير من يرتبط عمله أو حياته الاجتماعية بالمارينا أو داون تاون أو الساحل.

المواصلات

لا توجد محطة مترو في واحة دبي للسيليكون؛ الوصول بالسيارة عبر شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع دبي - العين، مع خدمات حافلات محلية تربط بالشبكة الأوسع.

بما أن جزءاً كبيراً من السكان يعملون أيضاً داخل المنطقة، فإن حركة السير الداخلية أخف مما قد يوحي به حجم السكان.

المرافق

• سيليكون سنترال ودبي ديجيتال بارك للتسوق والمطاعم والخدمات.
• حدائق مجتمعية وملاعب رياضية ومسارات دراجات.
• عيادات وسوبرماركت وحضانات موزعة عبر الأحياء السكنية.
• مرافق مجمع الأعمال ومساحات العمل المشترك داخل المنطقة الحرة.

المدارس

يضم المجتمع وما حوله عدة مدارس وحضانات، وتضم مدينة دبي للدراسات الأكاديمية المجاورة حصة كبيرة من مؤسسات التعليم العالي في الإمارة. هذه إحدى أقوى الحجج العملية للمنطقة لصالح العائلات.

اعتبارات التملك

واحة دبي للسيليكون منطقة حرة، والعقارات السكنية في أجزاء معتمدة منها متاحة للمشترين الأجانب، مع التسجيل عبر دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

بما أن المنطقة تجمع بين حوكمة المنطقة الحرة والمجتمعات السكنية، تأكد من الجهة المختصة وترتيبات جمعية الملاك المطبَّقة على المبنى المحدد قبل الشراء.

أمور يجب مراعاتها قبل الشراء

• تأكد من فئة التملك ومسار التسجيل الخاص بالمبنى المحدد.
• اسأل عن إدارة المبنى وتاريخ صيانته؛ المعايير تتفاوت بين الكتل.
• ضع في الاعتبار طبيعة المستأجرين، التي تميل نحو الطلاب والمهنيين الشباب في أجزاء من المنطقة.
• تحقق من الطلب على إعادة البيع والإيجار لنوع الوحدة المحدد قبل افتراض المتوسطات على مستوى المنطقة.

أمور يجب مراعاتها قبل الاستئجار

• تأكد مما إذا كانت رسوم التبريد والمرافق تُفوتر منفصلة، فالترتيبات تتفاوت.
• تحقق من مسافة المبنى عن أقرب سوبرماركت وموقف حافلات.
• جرّب الخروج إلى الطريق السريع في ساعة تنقلك.
• افحص حالة المناطق المشتركة كمؤشر على جودة الإدارة.