Der gängige Vergleich, monatliche Miete gegen monatliche Hypothekenrate, lässt den Großteil der Eigentumskosten und sämtliche Risiken außer Acht. Ein nützlicherer Ansatz beginnt mit der Frage, wie lange man voraussichtlich bleiben wird.
Nichts hier ist eine Finanzberatung, und wir machen keine Prognose über Immobilienpreise in Dubai oder anderswo.
Der Zeithorizont ist die erste Frage
Kaufen ist mit erheblichen einmaligen Transaktionskosten beim Einstieg verbunden, üblicherweise auch beim Ausstieg. Diese Kosten verteilen sich über die Haltedauer, weshalb ein kurzer erwarteter Aufenthalt stark gegen einen Kauf spricht.
In einer Stadt mit so hoher beruflicher Mobilität wie Dubai zählt eine ehrliche Antwort auf die Frage, wie lange man bleiben wird, mehr als jede Marktmeinung.
Was Mieten tatsächlich kostet
- Jahresmiete, üblicherweise in wenigen großen Raten gezahlt.
- Kaution, Vermittlungsgebühr und Mietvertragsregistrierung zu Beginn.
- Kautionen und Gebühren für Versorgungsleistungen und Kühlung.
- Anpassungen bei Verlängerung innerhalb des regulierten Rahmens.
Was Eigentum tatsächlich kostet
- Kaufpreis zuzüglich Registrierungs-, Übertragungs- und gegebenenfalls Hypothekenkosten.
- Jährliche Servicegebühren, eine dauerhafte Verpflichtung.
- Kühlung, Versorgungsleistungen und Instandhaltung der Einheit.
- Ausstiegskosten und die Möglichkeit, dass der Weiterverkauf Zeit braucht.
Flexibilität versus Kontrolle
Mieten hält Sie mobil und verlagert größere Instandhaltung auf den Vermieter. Eigentum gibt Kontrolle über die Immobilie und beseitigt die Unsicherheit bei Verlängerungen, auf Kosten von Liquidität und Flexibilität.
Risiken, die häufig unterschätzt werden
- Steigende Servicegebühren über eine lange Haltedauer.
- Konzentrationsrisiko: ein großer Anteil des Vermögens in einer einzigen Einheit in einer einzigen Stadt.
- Währungs- und Steuerbehandlung in Ihrem Heimatland.
- Die Annahme, ein Markt bewege sich nur in eine Richtung. Das stimmt nicht.
Häufige Fragen
- Ist es besser, in Dubai zu kaufen oder zu mieten?
- Das hängt vor allem davon ab, wie lange Sie voraussichtlich bleiben, da sich Kauf- und Verkaufskosten über die Haltedauer verteilen, sowie davon, ob Sie Servicegebühren und Instandhaltung neben dem Kauf tragen können.
- Steigen Immobilienpreise in Dubai immer?
- Nein. Kein Immobilienmarkt steigt unbegrenzt, und wir machen keine Prognosen. Jeder Kauf sollte anhand Ihrer eigenen Umstände bewertet werden, nicht anhand eines angenommenen Trends.