Jede Rangliste der besten Gegenden Dubais spiegelt eigentlich nur die Prioritäten des Verfassers wider. Ein Turm direkt am Strand und eine ruhige Familiensiedlung im Landesinneren konkurrieren nicht um dieselbe Zielgruppe.
Im Folgenden geht es um einen Vergleich nach Abwägungen, nicht um eine Bestenliste. Zu jedem genannten Viertel gibt es auf dieser Seite einen vollständigen Leitfaden.
Wenn der Strand vor der Tür liegen soll
Jumeirah Beach Residence bietet von allen Wohnvierteln den direktesten Zugang zum Strand: Man überquert das Podium und steht auf öffentlichem Sand. Palm Jumeirah bietet privaten Strandzugang in bestimmten Gebäudeclustern, verlangt aber Autoabhängigkeit und den Pendelweg über die Zufahrtsstraße.
Wenn Sie ohne Auto leben möchten
Dubai Marina ist der stärkste Kandidat, mit zwei Metrostationen, der Tram und dichtem Einzelhandel auf Straßenniveau. Downtown Dubai funktioniert dank Metroanbindung und Mall-Podium ebenfalls. Fast überall sonst wird ein Auto vorausgesetzt.
Wenn Sie mehr Fläche fürs Geld wollen
Jumeirah Village Circle und Dubai Silicon Oasis bieten durchgehend mehr Wohnfläche pro Dirham als die Küstenviertel, auf Kosten der Verkehrsanbindung und, bei JVC, eines in Teilen noch unfertigen Straßenbilds.
Wenn Sie Kinder im Schulalter haben
Dubai Hills Estate vereint Schulen, einen Park, ein Krankenhaus und eine Mall in einem einzigen Masterplan. Dubai Silicon Oasis liegt günstiger und ist ebenfalls gut an Schulen und Universitäten angebunden. Zentrale Hochhausviertel bedeuten in der Regel einen längeren Schulweg.
Wenn Sie mit langfristigem Horizont kaufen
Dubai Creek Harbour und Dubai South sind beide in Phasen entwickelte Masterpläne, bei denen die Investitionsentscheidung von der künftigen Fertigstellung abhängt. Das ist eine legitime Strategie, aber mit einem anderen Risikoprofil als der Kauf in einem fertigen Viertel.
Wenn Sie zentral wohnen wollen, ohne Downtown-Preise zu zahlen
Business Bay liegt unmittelbar südlich von Downtown mit ähnlicher Anbindung, in der Regel niedrigeren Einstiegspreisen und deutlich größeren Unterschieden in der Gebäudequalität, weshalb eine Prüfung auf Gebäudeebene hier wichtiger ist als in fast jedem anderen Viertel.
Häufige Fragen
- Welche Gegend in Dubai eignet sich am besten für Wohnungen?
- Es gibt keine einzige Antwort. Strandnähe spricht für JBR oder Palm Jumeirah, autofreies Leben für Dubai Marina, Fläche pro Dirham für JVC oder Dubai Silicon Oasis, und Familienfreundlichkeit für Dubai Hills Estate.
- In welchen Gegenden Dubais dürfen Ausländer Eigentum erwerben?
- Dubai erlaubt ausländisches Freehold-Eigentum in dafür ausgewiesenen Gebieten, zu denen die großen Wohnviertel wie Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, JBR, Business Bay, JVC, Dubai Hills Estate und Dubai Creek Harbour zählen.