Service-Gebühren sind die laufenden Kosten des Wohnungseigentums im Unterschied zur Villa. Sie finanzieren alles außerhalb der eigenen Wohnungstür und können über die Haltedauer ebenso ins Gewicht fallen wie der Kaufpreis.
Was sie typischerweise abdecken
- Reinigung, Sicherheit und Verwaltung der Gemeinschaftsflächen.
- Wartung von Aufzügen, Pumpen, Brandschutzsystemen und Gebäudetechnik.
- Versicherung des Gemeinschaftseigentums des Gebäudes.
- Landschaftsgestaltung, Pools, Fitnessstudios und weitere gemeinschaftlich genutzte Einrichtungen.
- Beiträge zu einer Rücklage für künftige größere Instandhaltungsmaßnahmen.
Wie der Satz festgelegt wird
Service-Gebühren in Dubai werden als Satz pro Quadratfuß der Einheit berechnet und unterliegen dem von der RERA innerhalb des Dubai Land Department verwalteten Regelwerk. Für jedes Gebäude werden Budgets erstellt und genehmigt, nicht einseitig festgelegt.
Eigentümer können die genehmigten Zahlen für ihr Gebäude in der Regel einsehen, und potenzielle Käufer sollten danach fragen.
Warum sich Gebäude so stark unterscheiden
- Ausstattungsniveau: Pools, Fitnessstudios, Concierge und Landschaftsgestaltung verursachen Betriebskosten.
- Gebäudealter und -zustand: ältere Objekte benötigen mehr Instandhaltung.
- Kühlungssystem: Fernkühlung versus gebäudeeigene Kältemaschinen verändert die Kostenstruktur.
- Mischnutzungstürme: Die Aufteilung zwischen Wohn-, Einzelhandels- und Hotelanteilen spielt eine Rolle.
Die Frage der Rücklage
Ein Gebäude mit einer angemessen dotierten Rücklage kann größere Maßnahmen, Fassade, Aufzüge, Kältemaschinen, bewältigen, ohne die Eigentümer mit einer hohen Einmalumlage zu belasten. Eine niedrige Service-Gebühr ohne Rücklage ist nicht zwangsläufig eine gute Nachricht.
Was vor dem Kauf zu erfragen ist
- Der aktuell genehmigte Service-Gebührensatz pro Quadratfuß für dieses Gebäude.
- Der Satz der letzten drei Jahre, um den Trend zu erkennen.
- Der Stand der Rücklage und etwaige geplante größere Maßnahmen.
- Ob die Kühlung enthalten oder separat abgerechnet wird.
- Ob an der Einheit ausstehende Rückstände bestehen.
Häufige Fragen
- Wer reguliert Service-Gebühren in Dubai?
- Service-Gebühren unterliegen dem von der RERA innerhalb des Dubai Land Department verwalteten Regelwerk, das die Genehmigung von Gebäudebudgets und -sätzen überwacht.
- Sind Service-Gebühren in der Miete enthalten?
- Service-Gebühren sind eine Pflicht des Eigentümers. Mieter zahlen sie in der Regel nicht direkt, wobei Kühl- und Versorgungskosten häufig dem Nutzer in Rechnung gestellt werden. Prüfen Sie den Mietvertrag.