الشقة على الخريطة تُشترى قبل إنجازها بشكلها النهائي. المعاملة منظمة، لكن المشتري لا يزال يتحمل مخاطر التسليم التي لا تنطوي عليها عمليات شراء العقارات الجاهزة.
كيف تعمل المعاملة
يوقّع المشتري عقد بيع مع المطوّر، يُسجَّل لدى الجهات المختصة، ويدفع على مراحل مرتبطة بخطة السداد. وبالنسبة للمشاريع المنظمة، تُوجَّه دفعات المشتري عبر حساب ضمان خاص بالمشروع بدلاً من دفعها مباشرة إلى الحسابات العامة للمطوّر.
خطط السداد
- تختلف الخطط بشكل كبير بين المطورين والمشاريع.
- بعضها مرتبط بمراحل الإنشاء وبعضها الآخر مرتبط بالتسليم.
- خطط ما بعد التسليم تمدد الدفعات إلى ما بعد الإنجاز.
- الخطة شرط تجاري، وتؤثر على إجمالي التعرض المالي والمرونة.
ما يجب التحقق منه قبل التوقيع
- أن المطوّر والمشروع مسجلان لدى الجهات المختصة وأن حساب الضمان موجود فعلاً.
- تاريخ الإنجاز المعلن وما الذي يحدث في حال تأخره.
- المواصفات، وحق المطوّر التعاقدي في تعديلها.
- سجل المطوّر في المشاريع التي سلّمها سابقاً.
- ما إذا كان البيع قبل التسليم مسموحاً به، وبأي شروط.
عند التسليم
- افحص الوحدة بدقة ووثّق العيوب رسمياً ضمن المهلة التي يتيحها العقد.
- قارن المواصفات النهائية الفعلية بما هو وارد في العقد.
- تحقق من رسوم الخدمات للمبنى التشغيلي.
- أكمل إجراءات التسجيل بحيث تُسجَّل الملكية باسمك.
أسئلة متكررة
- هل العقارات على الخريطة في دبي منظمة؟
- تخضع مبيعات العقارات على الخريطة في دبي لإطار تنظيمي تديره دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري، يشمل تسجيل عقود البيع واستخدام حسابات ضمان خاصة بالمشروع. تحقق من تفاصيل المشروع المحدد.
- هل يمكن بيع شقة على الخريطة قبل إنجازها؟
- أحياناً، وذلك رهناً بشروط المطوّر والقواعد المعمول بها، وغالباً ما يتطلب ذلك سداد نسبة معينة من السعر. تحقق من الشروط في العقد قبل الاعتماد عليها.